9 Passos fundamentais antes de Comprar Imóvel na Planta

9 Passos fundamentais na hora de comprar um imóvel na planta

Na hora de comprar um imóvel, você deve seguir alguns procedimentos para garantir o sucesso da negociação. Principalmente, quando se trata de casa nova (na planta), exija garantias e faça um check list para não ter surpresas na hora de receber seu imóvel. Veja a seguir:
  • Projeto arquitetônico
  • Título de Propriedade do terreno
  • Memorial Descritivo
  • Prazo de Obra
  • Estimativa de avaliação bancária
  • Minuta da Promessa de Venda e Compra
  • Certidões negativas
  • Portfólio de obras realizadas
  • Depoimento de clientes e fornecedores

Projeto arquitetônico – permite que o pretendente conheça os compartimentos, assim como, as dimensões e áreas, para a adaptação dos seus móveis e melhor acomodação de sua família;

Título de propriedade (escritura ou outro documento legal) – o devido registro no cartório oferece segurança para o comprador e revela a integridade e solidez da negociação, é fundamental conferir o REGISTRO DA INCORPORAÇÃO para garantir a segurança jurídica de toda a negociação;

Memorial Descritivo – Este documento detalha os itens de execução da obra, com especificação dos acessórios (Ex: piso, tintas, tipo de forro, torneiras, fechaduras e etc). É uma garantia para evitar conflitos no momento do recebimento da chave do imóvel;

Prazo da Obra – A execução deve ter prazo definido de início e fim. Para maior controle, pode ser determinado fases da obra para acompanhamento. (Ex: Em 30 dias, fundação; 60 dias, alvenaria e coberta; 90 dias, piso e acessórios; 120 dias, pintura, rebaixamento de forro e etc);

Estimativa de Avaliação bancária – Através de imóveis já negociados e informações de correspondentes bancários ou setor de habitação de bancos, podemos ter estes dados, o que permite determinar quanto podemos financiar, e assim, a forma de pagamento do imóvel pode ser melhor definida;

Minuta da Promessa de Venda e Compra – O contrato entre o construtor e promitente comprador deve conter todas as informações sobre a negociação, prazos, e discriminar a legalidade do terreno. Confira todas as informações antes da assinatura e questione informações diferentes ao que foi acertado verbalmente no momento do fechamento;

Certidões Negativas – Para transferência futura do imóvel, será necessária certidão negativa referente a possíveis débitos junto à União, Estado e Município. Estes documentos podem ser providenciados facilmente, pois temos via internet a maioria das informações;

Portfólio de obras realizadas – A qualidade dos itens podem ser verificados através do memorial descritivo, mas para conferir o capricho na execução, você pode pedir imagens de obras já realizadas e até fazer visitas durante a construção para ter mais garantia que seu imóvel será bem construído;

Depoimento de clientes e fornecedores – Finalmente, para reduzir riscos, indicamos checar opinião de clientes já atendidos e fornecedores do construtor. Isso será fundamental para conhecer a integridade do profissional e sua postura comercial;

Siga essas dicas e seja feliz na compra de seu novo imóvel.